177 000 €
T3
98 m²
LUSSAULT SUR LOIRE
37400
-25%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
LUSSAULT SUR LOIRE (37400)
Terrain
1 090 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 429 €
Prix net vendeur
168 571 €
Frais de notaire
+13 387 €
Émoluments
2 092 €
Droits & taxes
9 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 387 €
Capital à emprunter
190 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 191 184 € | 19 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 200 400 € | 29 052 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 217 440 € | 46 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 236 400 € | 65 052 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 84 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
12 936 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LUSSAULT SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 14b Rte De Saint Martin Le Beau | 238 000 € | 110 m² | 2 164 € |
| 28/04/2025 | 17 Imp Saint Vincent | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Du Village | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 03/10/2024 | Rue Vallee Saint Martin | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 12/07/2024 | 23 Rue Vallee De La Coudre | 17 000 € | 92 m² | 185 € |
| 08/07/2024 | 2a Rue Vallee De La Coudre | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 11/10/2023 | 1 Imp Des Villas | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 23/06/2023 | 13 Imp Saint Vincent | 205 500 € | 111 m² | 1 851 € |
| 19/06/2023 | 14 Imp Saint Vincent | 228 942 € | 98 m² | 2 336 € |