169 000 €
T5
108 m²
LUX
71100
-28%
vs marché
1 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LUX (71100)
Terrain
936 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
14 256 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUX ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 16 Rue Andre Malatray | 173 000 € | 88 m² | 1 966 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Des Glycines | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 31/10/2024 | 7 Rue Jean Jacquet | 214 000 € | 117 m² | 1 829 € |
| 06/09/2024 | 4 All Simone Veil | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 27/08/2024 | 15 Rue Du Creux Au Fer | 225 000 € | 119 m² | 1 891 € |
| 13/08/2024 | 12b Rue Charles Dumoulin | 220 350 € | 88 m² | 2 504 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue Badosse | 220 500 € | 102 m² | 2 162 € |
| 28/06/2024 | 33 Rue Jean Jacquet | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 11/04/2024 | 7 Rue Jean Jacquet | 199 000 € | 117 m² | 1 701 € |
| 24/10/2023 | 1 Imp Du Stade | 172 000 € | 94 m² | 1 830 € |
| 04/09/2023 | 3 Rte Rd 906 - De Lyon | 80 000 € | 109 m² | 734 € |
| 07/04/2023 | 1 Rue Claude Bernard | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |