257 500 €

T5 110 m²

LUZ ST SAUVEUR 65120

-9% vs marché

2 341 €/m²

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257 500 €

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Maison • 5 pièces • 110 m²

LUZ ST SAUVEUR (65120)

Terrain 123 m²

Jardin

DPE E 314 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Idéalement située au coeur de Luz-Saint-Sauveur, cette maison chaleureuse avec jardinet vous séduira par son emplacement privilégié, son agencement fonctionnel et son cadre de vie ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 257 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 089 €

Prix net vendeur 246 411 €

Frais de notaire +18 727 €

Émoluments 2 839 €

Droits & taxes 14 538 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 276 227 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 276 227 €

Capital à emprunter 276 227 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 302 €/mois	10 006 €/mois	277 368 €	28 764 €	3,15%
10 ans	2 424 €/mois	7 345 €/mois	290 880 €	42 276 €	3,20%
15 ans	1 753 €/mois	5 312 €/mois	315 540 €	66 936 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 429 €/mois	4 330 €/mois	342 960 €	94 356 €	3,40%
25 ans	1 238 €/mois	3 752 €/mois	371 400 €	122 796 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,64%

14 520 €/an

Rendement net

3,56%

après charges

Cashflow

-786 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 5p, LUZ ST SAUVEUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LUZ ST SAUVEUR ↗ +14.9% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LUZ ST SAUVEUR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	5 Rue Bio Dera Moulo	250 000 €	130 m²	1 923 €
24/10/2024	1 Rue Des Moulins	300 000 €	115 m²	2 609 €
23/09/2024	2 Astes	168 000 €	132 m²	1 273 €
08/12/2023	16 Rue De Bareges	312 000 €	115 m²	2 713 €
29/09/2023	15 Rte De Gavarnie	200 000 €	107 m²	1 869 €
27/04/2023	10 Rue Soucastet	250 000 €	120 m²	2 083 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).