49 990 €
T1
20 m²
LUZ ST SAUVEUR
65120
-4%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 990 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
LUZ ST SAUVEUR (65120)
DPE
D
277 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 990 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 270 €
Prix net vendeur
46 720 €
Frais de notaire
+4 988 €
Émoluments
882 €
Droits & taxes
2 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 978 €
Capital à emprunter
54 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,28%
2 640 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LUZ ST SAUVEUR ↗ +15.3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LUZ ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 6 Rue Du Pont De La Sarre | 80 370 € | 29 m² | 2 771 € |
| 01/04/2025 | 24 Av De L Imperatrice Eugenie | 95 000 € | 10 m² | 9 500 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Du Pont De La Sarre | 74 810 € | 29 m² | 2 580 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue D Ets Marcats | 71 320 € | 25 m² | 2 853 € |
| 08/01/2025 | 1 Rte Des Astes | 87 931 € | 28 m² | 3 140 € |
| 29/07/2024 | 24 Av De L Imperatrice Eugenie | 30 000 € | 17 m² | 1 765 € |
| 03/05/2024 | 1 Rte Des Astes | 96 350 € | 28 m² | 3 441 € |
| 26/04/2024 | 4 Av De L Imperatrice Eugenie | 66 450 € | 30 m² | 2 215 € |
| 08/02/2024 | 44 Av De L Imperatrice Eugenie | 95 000 € | 22 m² | 4 318 € |
| 11/12/2023 | 1 Rte Des Astes | 92 470 € | 28 m² | 3 303 € |
| 12/09/2023 | 24 Av De L Imperatrice Eugenie | 64 000 € | 30 m² | 2 133 € |
| 25/08/2023 | 24 Av De L Imperatrice Eugenie | 56 875 € | 28 m² | 2 031 € |
| 23/08/2023 | 24 Av De L Imperatrice Eugenie | 71 190 € | 29 m² | 2 455 € |
| 30/06/2023 | 4 Av De L Imperatrice Eugenie | 72 000 € | 30 m² | 2 400 € |