110 000 €
T3
35 m²
LUZ ST SAUVEUR
65120
-3%
vs marché
3 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 35 m²
LUZ ST SAUVEUR (65120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 226 €
Prix net vendeur
103 774 €
Frais de notaire
+8 943 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 943 €
Capital à emprunter
118 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
4 620 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUZ ST SAUVEUR ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUZ ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6 Rue Du Pont De La Sarre | 115 514 € | 34 m² | 3 397 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Du Pont De La Sarre | 80 370 € | 29 m² | 2 771 € |
| 30/04/2025 | 46 Av De L Imperatrice Eugenie | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 18/04/2025 | 46 Av De L Imperatrice Eugenie | 69 517 € | 46 m² | 1 511 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Du Pont De La Sarre | 74 810 € | 29 m² | 2 580 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue D Ets Marcats | 71 320 € | 25 m² | 2 853 € |
| 08/01/2025 | 1 Rte Des Astes | 87 931 € | 28 m² | 3 140 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Du Pont De La Sarre | 114 380 € | 32 m² | 3 574 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De La Lanne | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue D Ets Marcats | 129 550 € | 41 m² | 3 160 € |
| 30/10/2024 | 72 Av De L Imperatrice Eugenie | 342 000 € | 31 m² | 11 032 € |
| 25/10/2024 | 62 Av De St Sauveur | 128 500 € | 50 m² | 2 570 € |
| 08/10/2024 | 18 Av De L Imperatrice Eugenie | 98 000 € | 49 m² | 2 000 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue De La Lanne | 94 740 € | 33 m² | 2 871 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue Soucastet | 151 720 € | 47 m² | 3 228 € |