136 600 €
T3
39 m²
LUZ ST SAUVEUR
65120
+8%
vs marché
3 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 39 m²
LUZ ST SAUVEUR (65120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 732 €
Prix net vendeur
128 868 €
Frais de notaire
+10 665 €
Émoluments
1 712 €
Droits & taxes
7 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 265 €
Capital à emprunter
147 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 147 840 € | 15 302 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 155 040 € | 22 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 168 300 € | 35 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 182 880 € | 50 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 65 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
5 148 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUZ ST SAUVEUR ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUZ ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LUZ ST SAUVEUR
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6 Rue Du Pont De La Sarre | 115 514 € | 34 m² | 3 397 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Du Pont De La Sarre | 80 370 € | 29 m² | 2 771 € |
| 30/04/2025 | 46 Av De L Imperatrice Eugenie | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 18/04/2025 | 46 Av De L Imperatrice Eugenie | 69 517 € | 46 m² | 1 511 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Du Pont De La Sarre | 74 810 € | 29 m² | 2 580 € |
| 21/02/2025 | 11 Rue D Ets Marcats | 71 320 € | 25 m² | 2 853 € |
| 08/01/2025 | 1 Rte Des Astes | 87 931 € | 28 m² | 3 140 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue Du Pont De La Sarre | 114 380 € | 32 m² | 3 574 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De La Lanne | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue D Ets Marcats | 129 550 € | 41 m² | 3 160 € |
| 30/10/2024 | 72 Av De L Imperatrice Eugenie | 342 000 € | 31 m² | 11 032 € |
| 25/10/2024 | 62 Av De St Sauveur | 128 500 € | 50 m² | 2 570 € |
| 08/10/2024 | 18 Av De L Imperatrice Eugenie | 98 000 € | 49 m² | 2 000 € |
| 19/09/2024 | 3 Rue De La Lanne | 94 740 € | 33 m² | 2 871 € |
| 05/08/2024 | 2 Rue De La Lanne | 256 500 € | 57 m² | 4 500 € |