10 604 €
T3
52 m²
LUZARCHES
95270
-94%
vs marché
204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit10 604 €
Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²
LUZARCHES (95270)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
10 604 €
Honoraires agence (~5,5%)
-553 €
Prix net vendeur
10 051 €
Frais de notaire
+2 312 €
Émoluments
369 €
Droits & taxes
593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
12 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
12 916 €
Capital à emprunter
12 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 154 €/mois | 467 €/mois | 12 936 € | 1 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 113 €/mois | 342 €/mois | 13 560 € | 1 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 82 €/mois | 248 €/mois | 14 760 € | 3 136 € | 3,30% |
| 20 ans | 67 €/mois | 203 €/mois | 16 080 € | 4 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 58 €/mois | 176 €/mois | 17 400 € | 5 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
64,73%
6 864 €/an
Rendement net
40,22%
après charges
Cashflow
+317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUZARCHES ↗ +16.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUZARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 1 Rue Du Pontcel | 75 000 € | 35 m² | 2 143 € |
| 08/01/2025 | 37 Rue Saint Damien | 105 600 € | 40 m² | 2 640 € |
| 20/11/2024 | 25ter Rue Vivien | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue Vivien | 155 300 € | 45 m² | 3 451 € |
| 20/09/2024 | 21 Av De La Liberation | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 18/06/2024 | 24 Rue Saint Damien | 136 000 € | 33 m² | 4 121 € |
| 02/04/2024 | 3 Rte D Herivaux | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 08/12/2023 | 8 Pl La Garenne | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 29/11/2023 | 12 Pl La Garenne | 172 000 € | 49 m² | 3 510 € |
| 06/10/2023 | 25 Rue Du Cerf | 198 500 € | 54 m² | 3 676 € |
| 08/09/2023 | 32 Rue Charles De Gaulle | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 05/09/2023 | 18 Rue Du Pontcel | 117 000 € | 37 m² | 3 162 € |
| 10/08/2023 | 24 Rue Saint Damien | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |
| 30/06/2023 | 4 Pl De L Ange | 159 246 € | 32 m² | 4 976 € |
| 21/06/2023 | 20ter Rue Des Gantiers | 165 000 € | 50 m² | 3 300 € |