210 000 €

T5 136 m²

LUZILLAT 63350

-36% vs marché

1 544 €/m²

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210 000 €

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Maison • 5 pièces • 136 m²

SANS TRAVAUX

LUZILLAT (63350)

Niveaux 2

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 137 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Sur la commune de LUZILLAT, au lieu-dit 'Vendègre' , belle maison de caractère avec grange et ancien pigeonnier sur terrain de 750 M2.La maison comprend :-Au RDC : entrée/salle à m...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 043 €

Prix net vendeur 200 957 €

Frais de notaire +15 609 €

Émoluments 2 403 €

Droits & taxes 11 856 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 609 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 609 €

Capital à emprunter 225 609 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 697 €/mois	8 173 €/mois	226 548 €	23 500 €	3,15%
10 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	237 480 €	34 432 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 432 €/mois	4 339 €/mois	257 760 €	54 712 €	3,30%
20 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	280 080 €	77 032 €	3,40%
25 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	303 300 €	100 252 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,55%

17 952 €/an

Rendement net

5,42%

après charges

Cashflow

-291 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 5p, LUZILLAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LUZILLAT ↗ +35.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LUZILLAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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14 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/06/2025	12 Rue Des Gascons	242 600 €	124 m²	1 956 €
28/03/2025	5 Rue Du Belon	223 000 €	157 m²	1 420 €
20/02/2025	5078 Villards	90 000 €	120 m²	750 €
16/12/2024	9001 Les Garmins	288 970 €	133 m²	2 173 €
19/07/2024	5576 Les Fumoux	203 000 €	110 m²	1 845 €
06/06/2024	5126 Vendegre	183 000 €	117 m²	1 564 €
13/03/2024	5558 Les Fumoux	291 450 €	128 m²	2 277 €
13/03/2024	5558 Les Fumoux	291 450 €	128 m²	2 277 €
10/08/2023	5553 Les Minots	199 650 €	134 m²	1 490 €
20/07/2023	5534 L Armoniere	221 500 €	135 m²	1 641 €
15/06/2023	7b Rue Des Pecheurs	343 000 €	156 m²	2 199 €
05/05/2023	5220 Les Janquets	236 400 €	154 m²	1 535 €
28/04/2023	1b Rue Des Champs	190 000 €	111 m²	1 712 €
24/03/2023	5549 Demolle	184 650 €	132 m²	1 399 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).