265 000 €
T7
117 m²
LUZILLAT
63350
+22%
vs marché
2 265
€/m²
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Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 7 pièces • 117 m²
LUZILLAT (63350)
Terrain
7 638 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
15 444 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
136% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 12 Rue Des Gascons | 242 600 € | 124 m² | 1 956 € |
| 20/02/2025 | 5078 Villards | 90 000 € | 120 m² | 750 € |
| 16/12/2024 | 9001 Les Garmins | 288 970 € | 133 m² | 2 173 € |
| 19/09/2024 | 5545 Les Chars | 197 900 € | 103 m² | 1 921 € |
| 19/07/2024 | 5576 Les Fumoux | 203 000 € | 110 m² | 1 845 € |
| 06/06/2024 | 5126 Vendegre | 183 000 € | 117 m² | 1 564 € |
| 13/03/2024 | 5558 Les Fumoux | 291 450 € | 128 m² | 2 277 € |
| 13/03/2024 | 5558 Les Fumoux | 291 450 € | 128 m² | 2 277 € |
| 27/11/2023 | 5533 Les Fumoux | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 20/11/2023 | 5009 Vialle | 45 000 € | 95 m² | 474 € |
| 06/09/2023 | 5395 Demolle | 127 000 € | 94 m² | 1 351 € |
| 10/08/2023 | 5553 Les Minots | 199 650 € | 134 m² | 1 490 € |
| 20/07/2023 | 5534 L Armoniere | 221 500 € | 135 m² | 1 641 € |
| 28/04/2023 | 1b Rue Des Champs | 190 000 € | 111 m² | 1 712 € |
| 24/03/2023 | 5549 Demolle | 184 650 € | 132 m² | 1 399 € |