68 500 €
T4
140 m²
LUZILLE
37150
-71%
vs marché
489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 500 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
LUZILLE (37150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 950 €
Prix net vendeur
65 550 €
Frais de notaire
+6 322 €
Émoluments
1 105 €
Droits & taxes
3 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 822 €
Capital à emprunter
74 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 75 096 € | 7 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 78 720 € | 11 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 85 500 € | 18 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 92 880 € | 25 541 € | 3,40% |
| 25 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 100 500 € | 33 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,98%
18 480 €/an
Rendement net
17,11%
après charges
Cashflow
+625 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUZILLE ↗ +0.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUZILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUZILLE
|
68 500 € | 489 € | 140 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2024 | 1 Clos Du Plessis | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 28/08/2023 | 5556 Lorthier | 267 000 € | 160 m² | 1 669 € |