61 000 €
Bien
155 m²
LUZY
58170
N/A
vs marché
394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Immeuble • 155 m²
LUZY (58170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 905 €
Prix net vendeur
58 095 €
Frais de notaire
+5 804 €
Émoluments
1 027 €
Droits & taxes
3 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 804 €
Capital à emprunter
66 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,54%
20 460 €/an
Rendement net
21,29%
après charges
Cashflow
+786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 661 Che Du Vignot | 187 000 € | 179 m² | 1 045 € |
| 15/05/2025 | 14 Rue Lafond | 205 000 € | 157 m² | 1 306 € |
| 28/11/2024 | 22 Av Du Doc Dollet | 260 000 € | 162 m² | 1 605 € |
| 08/11/2024 | 23 Rte De Toulon Sur Arroux | 85 000 € | 144 m² | 590 € |
| 28/10/2024 | 9 Av Du Doc Dollet | 78 000 € | 150 m² | 520 € |
| 16/07/2024 | 2b Rte D Autun | 150 000 € | 139 m² | 1 079 € |
| 25/01/2024 | 31 Av Marceau | 98 000 € | 125 m² | 784 € |
| 02/11/2023 | 8 Rue Du Vieux Chateau | 35 000 € | 145 m² | 241 € |
| 16/06/2023 | 34 Av Du Doc Dollet | 160 000 € | 151 m² | 1 060 € |