185 514 €
T5
99 m²
LUZY
58170
+39%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 514 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
LUZY (58170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 514 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 834 €
Prix net vendeur
176 680 €
Frais de notaire
+13 944 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 458 €
Capital à emprunter
199 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 200 256 € | 20 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 168 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
13 068 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUZY ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 24 Rue De Fontaine Blanche | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 11/12/2024 | 16 Pl Andriot Guerin | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 11/12/2024 | 16 Pl Andriot Guerin | 30 000 € | 96 m² | 313 € |
| 22/11/2024 | 38 Rte De Saint Honore | 162 620 € | 86 m² | 1 891 € |
| 06/11/2024 | 19 Rue Du Matrait | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 22/10/2024 | 17 Rte De Saint Honore | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue De L Etang Casse | 280 315 € | 96 m² | 2 920 € |
| 30/08/2024 | 30b Rue Des Bagelles | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 16/05/2024 | 9 Av Marceau | 33 079 € | 112 m² | 295 € |
| 24/04/2024 | 11 Rue Du Commerce | 15 000 € | 87 m² | 172 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue Des Bagelles | 15 000 € | 114 m² | 132 € |
| 13/03/2024 | 8 Rte De Toulon Sur Arroux | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 23/02/2024 | 25 Rte De Saint Honore | 88 700 € | 84 m² | 1 056 € |
| 09/02/2024 | 36 Rue Du Village De Premaude | 94 000 € | 81 m² | 1 160 € |
| 28/11/2023 | 3b Av Du Doc Bramard | 60 000 € | 95 m² | 632 € |