6 400 000 €

Bien 80 m²

NEUVY PAILLOUX 36100

N/A vs marché

80 000 €/m²

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6 400 000 €

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Bien • 3 pièces • 80 m²

NEUVY PAILLOUX (36100) • Lye

DPE F 347 kWh/m²

GES E 62 kg CO₂

Énergie Fuel

Très rare, propriété exceptionnelle, d'un seul tenant de près de 500 ha avec bâtiments d'habitation et d'exploitation. Libre à la vente.Matériel et DPB : 409 840 € HNI.

Quartier Lye

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 6 400 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -304 762 €

Prix net vendeur 6 095 238 €

Frais de notaire +419 886 €

Émoluments 58 917 €

Droits & taxes 359 619 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 6 819 886 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 6 819 886 €

Capital à emprunter 6 819 886 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	81 517 €/mois	247 021 €/mois	6 847 428 €	709 531 €	3,15%
10 ans	59 836 €/mois	181 321 €/mois	7 180 320 €	1 042 423 €	3,20%
15 ans	43 278 €/mois	131 145 €/mois	7 790 040 €	1 652 143 €	3,30%
20 ans	35 283 €/mois	106 918 €/mois	8 467 920 €	2 330 023 €	3,40%
25 ans Recommandé	30 563 €/mois	92 615 €/mois	9 168 900 €	3 031 003 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,17%

10 560 €/an

Rendement net

0,10%

après charges

Cashflow

-39 489 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).