389 000 €
T4
82 m²
LYON 5EME ARRONDISSEMENT
69005
+36%
vs marché
4 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LYON 5EME ARRONDISSEMENT (69005) • point du jour
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,41%
13 284 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 047 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 107 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
930 €/an
GLI (3,0%)
399 €/an
Vacance locative
1 107 €/an
Total charges
4 193 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 107 €
Fourchette marché
884 - 1 485 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 284 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 107 €
Mensualité crédit
- 1 804 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-1 047 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LYON 5EME ARRONDISSEMENT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LYON 5EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LYON 5EME ARRONDISSEMENT
3 691-3 841€
97j
4 136-4 286€
262j
4 402-4 552€
90j
4 610-4 760€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 35 Rue Joliot Curie | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 05/06/2025 | 43 Rue Pierre Valdo | 352 000 € | 70 m² | 5 029 € |
| 03/06/2025 | 4 Pl Du Petit College | 360 000 € | 72 m² | 5 000 € |
| 02/06/2025 | 163ter Rue Joliot Curie | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue De La Garde | 240 700 € | 75 m² | 3 209 € |
| 29/04/2025 | 104 Rue Pierre Valdo | 397 800 € | 83 m² | 4 793 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Du Boeuf | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 18/04/2025 | 18 Rue Juiverie | 493 600 € | 89 m² | 5 546 € |
| 18/04/2025 | 55b Av Barthelemy Buyer | 390 000 € | 92 m² | 4 239 € |
| 15/04/2025 | 80 Rue Pierre Valdo | 265 700 € | 65 m² | 4 088 € |
| 11/04/2025 | 100 Rue Docteur Edmond Locard | 271 800 € | 82 m² | 3 315 € |
| 28/03/2025 | 44 Rue De La Favorite | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 28/03/2025 | 10 Av De Menival | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 27/03/2025 | 10 Av De Menival | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 21/03/2025 | 34 Rue De La Garde | 290 500 € | 85 m² | 3 418 € |