195 000 €
T4
95 m²
LYON 9EME ARRONDISSEMENT
69009
-41%
vs marché
2 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
LYON 9EME ARRONDISSEMENT (69009) • La Duchère
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,16%
12 012 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 001 €
Fourchette marché
798 - 1 226 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 001 €
Mensualité crédit
- 904 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-231 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LYON 9EME ARRONDISSEMENT ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LYON 9EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LYON 9EME ARRONDISSEMENT
3 220-3 370€
95j
3 402-3 552€
76j
3 774-3 924€
197j
4 103-4 253€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 82 Rue Marietton | 276 000 € | 87 m² | 3 172 € |
| 13/06/2025 | 49 Rue Professeur Patel | 169 000 € | 86 m² | 1 965 € |
| 04/06/2025 | 32 Quai Jayr | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Marc Boegner | 335 000 € | 92 m² | 3 641 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Du 24 Mars 1852 | 510 780 € | 78 m² | 6 548 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Transversale | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 30/04/2025 | 5 Pas Mas | 400 620 € | 84 m² | 4 769 € |
| 30/04/2025 | 18 Av Du Plateau | 185 810 € | 97 m² | 1 916 € |
| 30/04/2025 | 6 Av Du Plateau | 275 000 € | 83 m² | 3 313 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue De La Grange | 355 200 € | 84 m² | 4 229 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue De La Chapelle | 197 700 € | 88 m² | 2 247 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Felix Mangini | 553 000 € | 92 m² | 6 011 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Charles Porcher | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 22/04/2025 | 252 Rue Des Erables | 202 460 € | 83 m² | 2 439 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue Roger Salengro | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |