149 500 €

T4 95 m²

LYONS LA FORET 27480

-23% vs marché

1 574 €/m²

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149 500 €

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Maison • 4 pièces • 95 m²

LYONS LA FORET (27480) • Lyons-la-Forêt

Niveaux 2

Non mitoyen Jardin Sous-sol Cheminée

DPE D 237 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Maison Individuelle avec Vue DégagéeDécouvrez cette maison individuelle de 95 m², nichée sur un terrain de 1000 m², offrant une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle, prête ...

Quartier Lyons-la-Forêt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 119 €

Prix net vendeur 142 381 €

Frais de notaire +11 591 €

Émoluments 1 841 €

Droits & taxes 8 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 091 €

Capital à emprunter 161 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 925 €/mois	5 833 €/mois	161 700 €	16 719 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 413 €/mois	4 282 €/mois	169 560 €	24 579 €	3,20%
15 ans	1 022 €/mois	3 097 €/mois	183 960 €	38 979 €	3,30%
20 ans	833 €/mois	2 524 €/mois	199 920 €	54 939 €	3,40%
25 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	216 600 €	71 619 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,39%

12 540 €/an

Rendement net

5,29%

après charges

Cashflow

-224 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 4p, LYONS LA FORET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LYONS LA FORET ↗ +3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LYONS LA FORET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/12/2024	25b Rue De L Essart Mador	102 500 €	98 m²	1 046 €
03/10/2024	3ter Le Petit Clos	230 950 €	90 m²	2 566 €
18/09/2024	34 Rue Du Bout De Bas	129 600 €	92 m²	1 409 €
04/09/2024	4 Res La Lieure	178 000 €	88 m²	2 023 €
17/07/2024	21 Rue De La Rigole	227 500 €	112 m²	2 031 €
09/04/2024	27 Rte Des Hogues	107 000 €	110 m²	973 €
26/09/2023	4 Rue De L Eglise	340 000 €	100 m²	3 400 €
24/05/2023	8 La Lande	161 000 €	100 m²	1 610 €
20/04/2023	22 Pl Isaac Benserade	310 000 €	100 m²	3 100 €
05/04/2023	41 Rue Du Bout De Bas	154 500 €	100 m²	1 545 €
20/03/2023	1 Rte Des Hogues	195 500 €	105 m²	1 862 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).