136 000 €
T6
85 m²
LYONS LA FORET
27480
-22%
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 6 pièces • 85 m²
LYONS LA FORET (27480) • Lyons-la-Forêt
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 476 €
Prix net vendeur
129 524 €
Frais de notaire
+10 709 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 709 €
Capital à emprunter
146 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
11 220 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 5002 Clos De La Foret | 112 000 € | 73 m² | 1 534 € |
| 06/12/2024 | 25b Rue De L Essart Mador | 102 500 € | 98 m² | 1 046 € |
| 03/10/2024 | 3ter Le Petit Clos | 230 950 € | 90 m² | 2 566 € |
| 18/09/2024 | 34 Rue Du Bout De Bas | 129 600 € | 92 m² | 1 409 € |
| 04/09/2024 | 4 Res La Lieure | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 23/08/2024 | 5 Le Val Soret | 76 500 € | 73 m² | 1 048 € |
| 19/10/2023 | 1 Le Val Soret | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 02/10/2023 | 7 Rte Des Hogues | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 26/09/2023 | 4 Rue De L Eglise | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 24/05/2023 | 8 La Lande | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 20/04/2023 | 22 Pl Isaac Benserade | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 05/04/2023 | 41 Rue Du Bout De Bas | 154 500 € | 100 m² | 1 545 € |
| 20/03/2023 | 1 Rte Des Hogues | 195 500 € | 105 m² | 1 862 € |