613 150 €
T7
170 m²
LYONS LA FORET
27480
+76%
vs marché
3 607
€/m²
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Maison • 7 pièces • 170 m²
LYONS LA FORET (27480) • Lyons-la-Forêt
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
613 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 583 €
Prix net vendeur
589 567 €
Frais de notaire
+42 263 €
Émoluments
6 129 €
Droits & taxes
34 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
655 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
655 413 €
Capital à emprunter
655 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 834 €/mois | 23 739 €/mois | 658 056 € | 68 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 750 €/mois | 17 424 €/mois | 690 000 € | 100 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 748 620 € | 158 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 391 €/mois | 10 276 €/mois | 813 840 € | 223 969 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 881 100 € | 291 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
22 440 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
84% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 55 Rue Du Bout De Bas | 324 000 € | 180 m² | 1 800 € |
| 30/09/2024 | 10 Rue Du Bout De Bas | 815 000 € | 200 m² | 4 075 € |