86 245 €
T5
90 m²
LYONS LA FORET
27480
-53%
vs marché
958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 245 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
LYONS LA FORET (27480)
Terrain
1 247 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 245 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 107 €
Prix net vendeur
82 138 €
Frais de notaire
+7 460 €
Émoluments
1 264 €
Droits & taxes
4 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 705 €
Capital à emprunter
93 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 94 080 € | 9 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 14 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,77%
11 880 €/an
Rendement net
8,68%
après charges
Cashflow
+133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LYONS LA FORET ↗ +13.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LYONS LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LYONS LA FORET
1 472-1 622€
144j
1 565-1 715€
146j
1 904-2 054€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LYONS LA FORET
|
86 245 € | 958 € | 90 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 5002 Clos De La Foret | 112 000 € | 73 m² | 1 534 € |
| 06/12/2024 | 25b Rue De L Essart Mador | 102 500 € | 98 m² | 1 046 € |
| 03/10/2024 | 3ter Le Petit Clos | 230 950 € | 90 m² | 2 566 € |
| 18/09/2024 | 34 Rue Du Bout De Bas | 129 600 € | 92 m² | 1 409 € |
| 04/09/2024 | 4 Res La Lieure | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 23/08/2024 | 5 Le Val Soret | 76 500 € | 73 m² | 1 048 € |
| 09/04/2024 | 27 Rte Des Hogues | 107 000 € | 110 m² | 973 € |
| 19/10/2023 | 1 Le Val Soret | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 02/10/2023 | 7 Rte Des Hogues | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 26/09/2023 | 4 Rue De L Eglise | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 24/05/2023 | 8 La Lande | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 20/04/2023 | 22 Pl Isaac Benserade | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 05/04/2023 | 41 Rue Du Bout De Bas | 154 500 € | 100 m² | 1 545 € |
| 20/03/2023 | 1 Rte Des Hogues | 195 500 € | 105 m² | 1 862 € |