605 000 €

T7 300 m²

LYONS LA FORET 27480

-1% vs marché

2 017 €/m²

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605 000 €

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Maison • 7 pièces • 300 m²

LYONS LA FORET (27480)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 605 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 269 €

Prix net vendeur 581 731 €

Frais de notaire +41 726 €

Émoluments 6 054 €

Droits & taxes 34 322 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 646 726 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 646 726 €

Capital à emprunter 646 726 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 730 €/mois	23 424 €/mois	649 320 €	67 267 €	3,15%
10 ans	5 674 €/mois	17 194 €/mois	680 880 €	98 827 €	3,20%
15 ans	4 104 €/mois	12 436 €/mois	738 720 €	156 667 €	3,30%
20 ans	3 346 €/mois	10 139 €/mois	803 040 €	220 987 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 898 €/mois	8 782 €/mois	869 400 €	287 347 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,55%

39 600 €/an

Rendement net

4,18%

après charges

Cashflow

-1 515 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 7p, LYONS LA FORET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	4 Rue D Enfer	750 000 €	300 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).