293 434 €
T6
152 m²
LYONS LA FORET
27480
-6%
vs marché
1 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 434 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
LYONS LA FORET (27480) • Lyons-la-Forêt
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 434 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
282 148 €
Frais de notaire
+21 177 €
Émoluments
3 181 €
Droits & taxes
16 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 611 €
Capital à emprunter
314 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 761 €/mois | 11 397 €/mois | 315 924 € | 32 775 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 331 200 € | 48 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 359 280 € | 76 131 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 390 720 € | 107 571 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 423 000 € | 139 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
20 064 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 30/01/2025 | 55 Rue Du Bout De Bas | 324 000 € | 180 m² | 1 800 € |
| 26/10/2023 | 22 Rte Des Hogues | 240 265 € | 130 m² | 1 848 € |