86 245 €
Bien
90 m²
LYONS LA FORET
27480
N/A
vs marché
958
€/m²
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Bien • 5 pièces • 90 m²
VIAGER
LYONS LA FORET (27480) • Lyons-la-Forêt
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
A
61 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Située en Normandie, dans le département de l'Eure, Lyons-la-Forêt est nichée au coeur de l'une des plus belles hêtraies d'Europe, à environ 40 kilomètres à l'est de Rouen. Ce vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 245 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 107 €
Prix net vendeur
82 138 €
Frais de notaire
+7 460 €
Émoluments
1 264 €
Droits & taxes
4 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 705 €
Capital à emprunter
93 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 94 080 € | 9 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 14 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 066 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,77%
11 880 €/an
Rendement net
8,68%
après charges
Cashflow
+133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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