112 500 €
T3
57 m²
LYONS LA FORET
27480
-4%
vs marché
1 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 500 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
LYONS LA FORET (27480)
Terrain
1 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 357 €
Prix net vendeur
107 143 €
Frais de notaire
+9 174 €
Émoluments
1 503 €
Droits & taxes
6 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 674 €
Capital à emprunter
121 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 122 136 € | 12 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 128 160 € | 18 654 € | 3,20% |
| 15 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 138 960 € | 29 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 150 960 € | 41 454 € | 3,40% |
| 25 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 163 500 € | 53 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
7 524 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LYONS LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LYONS LA FORET
|
112 500 € | 1 974 € | 57 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 9 Bd Sainte Croix Lebas | 287 000 € | 55 m² | 5 218 € |
| 20/05/2025 | 1 Bd Sainte Croix Lebas | 287 000 € | 55 m² | 5 218 € |
| 14/05/2025 | 15 Rue De La Rigole | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 12/03/2025 | 9 Les Maisons Blanches | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 07/01/2025 | 5002 Clos De La Foret | 112 000 € | 73 m² | 1 534 € |
| 03/12/2024 | 11 Le Val Soret | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 21/10/2024 | 14 Le Val Soret | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 23/08/2024 | 5 Le Val Soret | 76 500 € | 73 m² | 1 048 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Du Bout De Bas | 630 000 € | 47 m² | 13 404 € |
| 19/10/2023 | 1 Le Val Soret | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 02/10/2023 | 7 Rte Des Hogues | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 22/09/2023 | 34 Rte Des Hogues | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 29/08/2023 | 2 Pas Du Petit Salut | 31 600 € | 39 m² | 810 € |