318 000 €
T6
105 m²
LYS LEZ LANNOY
59390
+21%
vs marché
3 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
LYS LEZ LANNOY (59390)
Terrain
984 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 694 €
Prix net vendeur
304 306 €
Frais de notaire
+22 698 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 954 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 698 €
Capital à emprunter
340 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 072 €/mois | 12 339 €/mois | 342 048 € | 35 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 358 680 € | 52 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 389 160 € | 82 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
13 860 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LYS LEZ LANNOY ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LYS LEZ LANNOY
2 170-2 320€
130j
2 325-2 475€
70j
2 683-2 833€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 28 Rue Fenelon | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue De Verdun | 240 600 € | 90 m² | 2 673 € |
| 26/05/2025 | 2 Rue De Cohem | 248 000 € | 110 m² | 2 255 € |
| 15/05/2025 | 114 Rue Felix Berthelot | 355 000 € | 102 m² | 3 480 € |
| 13/05/2025 | 39 Rue D Isly | 191 800 € | 89 m² | 2 155 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue Jeanne D Arc | 278 000 € | 118 m² | 2 356 € |
| 28/04/2025 | 23b Rue Du Vert Pre | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Lotte | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 10/04/2025 | 31 Rue Roger Salengro | 188 000 € | 105 m² | 1 790 € |
| 04/04/2025 | 4 Imp Debriffe Rue Gal Leclerc | 173 000 € | 100 m² | 1 730 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De La Mottelette | 322 000 € | 122 m² | 2 639 € |
| 24/03/2025 | 19 Rue Gal Leclerc | 186 000 € | 112 m² | 1 661 € |
| 14/03/2025 | 6 All Dubar | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 13/03/2025 | 49 Rue Du Progres | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 11/03/2025 | 67 Rue Du Progres | 220 200 € | 110 m² | 2 002 € |