400 000 €
T6
166 m²
LYS LEZ LANNOY
59390
-4%
vs marché
2 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
LYS LEZ LANNOY (59390) • Lys-lez-Lannoy
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 385 €
Prix net vendeur
384 615 €
Frais de notaire
+28 206 €
Émoluments
4 164 €
Droits & taxes
22 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 206 €
Capital à emprunter
428 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 118 €/mois | 15 509 €/mois | 429 912 € | 44 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 65 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 675 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 575 700 € | 190 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
21 912 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LYS LEZ LANNOY ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, LYS LEZ LANNOY
2 170-2 320€
130j
2 325-2 475€
70j
2 683-2 833€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LYS LEZ LANNOY
|
400 000 € | 2 410 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T7 LYS LEZ LANNOY
|
399 000 € | 2 217 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 LYS LEZ LANNOY
|
399 000 € | 2 217 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 LYS LEZ LANNOY
|
399 000 € | 2 217 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 TOUFFLERS
|
390 000 € | 1 950 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 TOUFFLERS
|
390 000 € | 1 950 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T7 LYS LEZ LANNOY
|
386 000 € | 2 490 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 LYS LEZ LANNOY
|
386 000 € | 2 490 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 LYS LEZ LANNOY
|
419 000 € | 2 194 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T7 LYS LEZ LANNOY
|
419 000 € | 2 194 € | 191 m² | 7 | Voir |
|
T6 LYS LEZ LANNOY
|
425 000 € | 2 623 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LYS LEZ LANNOY
|
370 000 € | 2 229 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 LYS LEZ LANNOY
|
370 000 € | 2 229 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T7 LYS LEZ LANNOY
|
344 000 € | 2 000 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 LYS LEZ LANNOY
|
344 000 € | 2 000 € | 172 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Thiers Rg Verdier | 313 600 € | 150 m² | 2 091 € |
| 15/05/2025 | 122 Rue De Cohem | 451 850 € | 170 m² | 2 658 € |
| 07/05/2025 | 21 Rue Des Champs | 103 000 € | 160 m² | 644 € |
| 25/04/2025 | 173b Rue De Cohem | 560 000 € | 175 m² | 3 200 € |
| 31/03/2025 | 20a Rue Du Capitaine Parent | 490 000 € | 159 m² | 3 082 € |
| 26/02/2025 | 47 Rue Des Champs | 290 000 € | 152 m² | 1 908 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Kleber | 286 000 € | 136 m² | 2 103 € |
| 21/10/2024 | 137 Rue Jules Guesde | 146 000 € | 140 m² | 1 043 € |
| 25/09/2024 | 13b Rue D Hem | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 18/09/2024 | 9b Rue Jacques Brel | 447 500 € | 136 m² | 3 290 € |
| 26/08/2024 | 79 Rue De La Justice | 82 400 € | 141 m² | 584 € |
| 07/08/2024 | 12 Brigadier | 389 200 € | 142 m² | 2 741 € |
| 07/08/2024 | 34 Rue Gabriel Peri | 295 000 € | 146 m² | 2 021 € |
| 12/03/2024 | 4 Rue J B Lebas | 309 000 € | 142 m² | 2 176 € |
| 10/01/2024 | 36 Rue Des Combattants D Afn | 411 635 € | 137 m² | 3 005 € |