54 204 €
Bien
218 m²
MACHECOUL
44270
N/A
vs marché
249
€/m²
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Bien • 218 m²
NEUF
MACHECOUL (44270)
Jardin
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D’UNE MAISON NEUVE Cette opportunité est idéale pour primo-accédants, jeunes familles ou retraités. Machecoul – proche centre et commodités Dans un lotissement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 204 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 581 €
Prix net vendeur
51 623 €
Frais de notaire
+5 340 €
Émoluments
945 €
Droits & taxes
3 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 544 €
Capital à emprunter
59 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 59 808 € | 6 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 62 640 € | 9 051 € | 3,20% |
| 15 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 68 040 € | 14 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 73 920 € | 20 331 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 267 €/mois | 809 €/mois | 80 100 € | 26 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
53,09%
28 776 €/an
Rendement net
33,81%
après charges
Cashflow
+1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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