244 434 €
Bien
98 m²
MACHECOUL
44270
N/A
vs marché
2 494
€/m²
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Bien • 98 m²
URGENT
MACHECOUL (44270)
Jardin
Garage
DPE
A
49 kWh/m²
Maison neuve de type T6 (4 chambres) de 98 m², conçue selon la réglementation RE 2020, garantissant des performances énergétiques optimales et un confort accru. Elle est idéalement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 434 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 640 €
Prix net vendeur
232 794 €
Frais de notaire
+17 792 €
Émoluments
2 708 €
Droits & taxes
13 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 226 €
Capital à emprunter
262 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 263 256 € | 27 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 63 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
12 936 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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