174 515 €
T2
48 m²
MACHECOUL
44270
+51%
vs marché
3 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 515 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
MACHECOUL (44270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 515 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 310 €
Prix net vendeur
166 205 €
Frais de notaire
+13 226 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 741 €
Capital à emprunter
187 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 188 496 € | 19 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 28 674 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 074 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
6 336 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MACHECOUL ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MACHECOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 331 Rte Du Mottais | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue De L Ancien Hopital | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 17/03/2025 | 3 La Tuilerie Machecoul | 60 000 € | 39 m² | 1 538 € |
| 30/01/2025 | 7 Le Clos Des Prises | 117 500 € | 50 m² | 2 350 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue De Pornic | 82 503 € | 47 m² | 1 755 € |
| 06/12/2024 | 24 Rue Tourmauvilain | 163 000 € | 65 m² | 2 508 € |
| 15/11/2024 | 37 Rue De Nantes | 111 000 € | 47 m² | 2 362 € |
| 14/11/2024 | 71 Rue Sainte Croix | 131 400 € | 65 m² | 2 022 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue Pasteur | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |
| 18/10/2024 | 26 Bd Des Moulins | 244 000 € | 55 m² | 4 436 € |
| 18/10/2024 | 36b Rue Alexandre Riou | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue Du Tenu | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 03/10/2024 | 73 Rue Sainte Croix | 143 000 € | 63 m² | 2 270 € |
| 13/09/2024 | 14b Rue Pasteur | 132 150 € | 52 m² | 2 541 € |
| 12/09/2024 | 8 Le Clos Des Prises | 189 900 € | 65 m² | 2 922 € |