549 000 €
T5
110 m²
MACHILLY
74140
+3%
vs marché
4 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MACHILLY (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 641 €
Prix net vendeur
525 359 €
Frais de notaire
+37 859 €
Émoluments
5 513 €
Droits & taxes
30 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 859 €
Capital à emprunter
586 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 015 €/mois | 21 258 €/mois | 589 260 € | 61 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 149 €/mois | 15 603 €/mois | 617 880 € | 89 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 724 €/mois | 11 285 €/mois | 670 320 € | 142 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 728 640 € | 200 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 260 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
14 520 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MACHILLY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MACHILLY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 EXCENEVEX
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549 000 € | 4 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 LOISIN
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553 000 € | 5 073 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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553 000 € | 5 073 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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553 200 € | 5 122 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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553 200 € | 5 122 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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553 200 € | 5 122 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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553 300 € | 5 123 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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553 300 € | 5 123 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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553 300 € | 5 123 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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553 300 € | 5 123 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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553 300 € | 5 123 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUVAINE
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553 300 € | 5 076 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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553 300 € | 5 076 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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553 300 € | 5 076 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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553 300 € | 5 123 € | 108 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 189 Rte De Revilloud | 490 000 € | 95 m² | 5 158 € |
| 23/08/2024 | 1015 Rte Du Chamenard | 468 600 € | 88 m² | 5 325 € |
| 06/06/2024 | 375c Rte Des Acacias | 437 000 € | 96 m² | 4 552 € |
| 12/01/2024 | 14 Rte Du Cret Muset | 445 000 € | 115 m² | 3 870 € |
| 12/05/2023 | 352 Rte Des Acacias | 600 900 € | 117 m² | 5 136 € |
| 03/04/2023 | 114 Qua Des Tours | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |