449 900 €
T8
292 m²
MADIRAN
65700
+38%
vs marché
1 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 900 €
Maison • 8 pièces • 292 m²
MADIRAN (65700) • Madiran
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 304 €
Prix net vendeur
432 596 €
Frais de notaire
+31 497 €
Émoluments
4 624 €
Droits & taxes
25 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 397 €
Capital à emprunter
481 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 506 880 € | 73 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 491 €/mois | 7 548 €/mois | 597 840 € | 164 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
38 544 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 212 €/an
Charges copro. NR
1 752 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 698 €/an
GLI (2,5%)
964 €/an
Vacance locative
3 211 €/an
Total charges
11 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MADIRAN
|
449 900 € | 1 541 € | 292 m² | 8 | Voir |
|
T8 MADIRAN
|
449 900 € | 1 541 € | 292 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAHITTE TOUPIERE
|
469 500 € | 1 373 € | 342 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAHITTE TOUPIERE
|
469 500 € | 1 373 € | 342 m² | 8 | Voir |
|
T8 LAHITTE TOUPIERE
|
469 500 € | 1 373 € | 342 m² | 8 | Voir |
|
T8 SOUBLECAUSE
|
399 000 € | 1 287 € | 310 m² | 8 | Voir |
|
T8 SOUBLECAUSE
|
399 000 € | 1 287 € | 310 m² | 8 | Voir |
|
T8 SOUBLECAUSE
|
399 000 € | 1 287 € | 310 m² | 8 | Voir |
|
T8 MADIRAN
|
399 000 € | 1 376 € | 290 m² | 8 | Voir |
|
T8 MADIRAN
|
399 000 € | 1 376 € | 290 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 233 à 350 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 9 Che Des Arrodets | 192 090 € | 300 m² | 640 € |