99 000 €
T8
103 m²
MAEL CARHAIX
22340
-22%
vs marché
961
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 8 pièces • 103 m²
MAEL CARHAIX (22340) • Maël-Carhaix
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,73%
13 596 €/an
Rendement net
8,67%
après charges
Cashflow
+152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2 Roscoat | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Du Stade | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue De La Poste | 30 500 € | 83 m² | 367 € |
| 17/01/2025 | 1 Gwazh Lin | 52 500 € | 88 m² | 597 € |
| 14/01/2025 | 49 Rue Du Chateau D Eau | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 23/12/2024 | 43 Kermaria | 156 000 € | 98 m² | 1 592 € |
| 05/11/2024 | 2 Quinquis Saliou | 112 000 € | 121 m² | 926 € |
| 20/09/2024 | 4 Roscoat | 303 610 € | 95 m² | 3 196 € |
| 20/09/2024 | 18 Keroguiou | 65 000 € | 105 m² | 619 € |
| 23/08/2024 | 1 Kerguezennec | 119 000 € | 85 m² | 1 400 € |
| 29/07/2024 | 6 Kerguilhuit | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 11/07/2024 | 13 Kermaria | 41 000 € | 90 m² | 456 € |
| 15/05/2024 | 36 Rue Sainte Catherine | 112 200 € | 123 m² | 912 € |
| 15/05/2024 | 4 Kervougar | 141 500 € | 116 m² | 1 220 € |
| 29/04/2024 | 15 Route De Rostrenen | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |