81 250 €
T3
65 m²
MAEL CARHAIX
22340
-4%
vs marché
1 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 250 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
MAEL CARHAIX (22340)
Terrain
1 050 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 869 €
Prix net vendeur
77 381 €
Frais de notaire
+7 133 €
Émoluments
1 218 €
Droits & taxes
4 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 383 €
Capital à emprunter
88 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 88 704 € | 9 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 93 000 € | 13 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 100 980 € | 21 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 109 680 € | 30 136 € | 3,40% |
| 25 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 118 800 € | 39 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
8 580 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAEL CARHAIX ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAEL CARHAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MAEL CARHAIX
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T3 MAEL CARHAIX
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76 300 € | 1 174 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MAEL CARHAIX
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76 300 € | 1 174 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MAEL CARHAIX
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75 600 € | 1 008 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 MAEL CARHAIX
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75 600 € | 1 008 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 MAEL CARHAIX
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75 000 € | 1 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MAEL CARHAIX
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75 000 € | 1 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MAEL CARHAIX
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75 000 € | 1 000 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 14 La Montagne | 57 500 € | 73 m² | 788 € |
| 23/04/2025 | 9 Quilliou Suzanne | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 07/04/2025 | 33 Rue Ar Menez | 17 000 € | 80 m² | 213 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Du Chateau D Eau | 144 450 € | 72 m² | 2 006 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue De La Poste | 30 500 € | 83 m² | 367 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue De La Gare | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 13/12/2024 | 1 Coat Cornet | 123 090 € | 60 m² | 2 052 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Lan Mael | 86 000 € | 75 m² | 1 147 € |
| 10/10/2024 | 2 Cite Des Sports | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 20/09/2024 | 2b Roscoat | 303 610 € | 68 m² | 4 465 € |
| 11/09/2024 | 2 Route De Rostrenen | 74 000 € | 65 m² | 1 138 € |
| 27/08/2024 | 10 Parc Marguen Keravel | 79 585 € | 78 m² | 1 020 € |
| 23/08/2024 | 1 Kerguezennec | 119 000 € | 85 m² | 1 400 € |
| 30/07/2024 | 3 Kermaria | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 02/07/2024 | 23 Quilliou Gueguen | 30 000 € | 45 m² | 667 € |