118 200 €
T4
73 m²
MAEL CARHAIX
22340
+17%
vs marché
1 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 200 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MAEL CARHAIX (22340) • Maël-Carhaix
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 629 €
Prix net vendeur
112 571 €
Frais de notaire
+9 547 €
Émoluments
1 556 €
Droits & taxes
6 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 747 €
Capital à emprunter
127 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 128 268 € | 13 296 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 134 520 € | 19 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 145 980 € | 31 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 158 640 € | 43 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 171 600 € | 56 628 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
9 636 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAEL CARHAIX ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAEL CARHAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MAEL CARHAIX
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118 200 € | 1 619 € | 73 m² | 4 | Voir |
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118 000 € | 1 422 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LOCARN
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118 000 € | 1 422 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LOCARN
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118 000 € | 1 422 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LOCARN
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118 800 € | 1 350 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LOCARN
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118 800 € | 1 350 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LOCARN
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118 800 € | 1 350 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 PLEVIN
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116 000 € | 1 450 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 PLEVIN
|
116 000 € | 1 450 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 PLEVIN
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116 000 € | 1 450 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 LOCARN
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115 500 € | 1 313 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 14 La Montagne | 57 500 € | 73 m² | 788 € |
| 23/04/2025 | 9 Quilliou Suzanne | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 07/04/2025 | 33 Rue Ar Menez | 17 000 € | 80 m² | 213 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Du Chateau D Eau | 144 450 € | 72 m² | 2 006 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue De La Poste | 30 500 € | 83 m² | 367 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue De La Gare | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 17/01/2025 | 1 Gwazh Lin | 52 500 € | 88 m² | 597 € |
| 14/01/2025 | 49 Rue Du Chateau D Eau | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 13/12/2024 | 1 Coat Cornet | 123 090 € | 60 m² | 2 052 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Lan Mael | 86 000 € | 75 m² | 1 147 € |
| 10/10/2024 | 2 Cite Des Sports | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 20/09/2024 | 2b Roscoat | 303 610 € | 68 m² | 4 465 € |
| 11/09/2024 | 2 Route De Rostrenen | 74 000 € | 65 m² | 1 138 € |
| 27/08/2024 | 10 Parc Marguen Keravel | 79 585 € | 78 m² | 1 020 € |
| 23/08/2024 | 1 Kerguezennec | 119 000 € | 85 m² | 1 400 € |