28 760 €
T5
74 m²
MAEL PESTIVIEN
22160
-59%
vs marché
389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 760 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
MAEL PESTIVIEN (22160)
Terrain
74 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 370 €
Prix net vendeur
27 390 €
Frais de notaire
+3 601 €
Émoluments
635 €
Droits & taxes
1 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 361 €
Capital à emprunter
32 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 32 508 € | 3 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 34 080 € | 4 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 205 €/mois | 621 €/mois | 36 900 € | 7 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 167 €/mois | 506 €/mois | 40 080 € | 10 956 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 145 €/mois | 439 €/mois | 43 500 € | 14 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,96%
9 768 €/an
Rendement net
21,31%
après charges
Cashflow
+371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% moins cher
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 8 Kerhars | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 31/07/2024 | 17 Kerbalen | 55 000 € | 61 m² | 902 € |
| 09/07/2024 | 3 Route De Lanrivain | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 17/05/2024 | 5 Coat Mael | 31 000 € | 90 m² | 344 € |
| 23/09/2023 | 5 Pl De L'eglise | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 31/08/2023 | 11 Rte De Kerien | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 02/08/2023 | 5 Saint Isidore | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 17/05/2023 | 2 Pl De L'eglise | 37 500 € | 56 m² | 670 € |