89 900 €
T4
124 m²
MAEL CARHAIX
22340
-47%
vs marché
725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
MAEL CARHAIX (22340) • Maël-Carhaix
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 871 €
Prix net vendeur
86 029 €
Frais de notaire
+7 726 €
Émoluments
1 301 €
Droits & taxes
5 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 626 €
Capital à emprunter
97 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,21%
16 368 €/an
Rendement net
11,53%
après charges
Cashflow
+369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAEL CARHAIX ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAEL CARHAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rue De Rostrenen | 50 000 € | 144 m² | 347 € |
| 28/04/2025 | 2 Roscoat | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Du Stade | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue De La Gare | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 05/11/2024 | 2 Quinquis Saliou | 112 000 € | 121 m² | 926 € |
| 20/09/2024 | 18 Keroguiou | 65 000 € | 105 m² | 619 € |
| 29/07/2024 | 6 Kerguilhuit | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Neuve | 147 900 € | 140 m² | 1 056 € |
| 15/05/2024 | 36 Rue Sainte Catherine | 112 200 € | 123 m² | 912 € |
| 15/05/2024 | 4 Kervougar | 141 500 € | 116 m² | 1 220 € |
| 29/04/2024 | 15 Route De Rostrenen | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 16/04/2024 | 35 Rue De Rostrenen | 120 000 € | 133 m² | 902 € |
| 26/03/2024 | 3 Kervriand | 109 000 € | 141 m² | 773 € |
| 05/03/2024 | 1 Ros An Avalou | 73 000 € | 101 m² | 723 € |
| 28/02/2024 | 1 Roscoat | 139 000 € | 107 m² | 1 299 € |