129 320 €
T5
123 m²
MAEL CARHAIX
22340
-6%
vs marché
1 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 320 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
MAEL CARHAIX (22340)
Terrain
35 700 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 569 €
Prix net vendeur
123 751 €
Frais de notaire
+10 314 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 634 €
Capital à emprunter
139 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 140 196 € | 14 526 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 147 000 € | 21 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 33 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 173 280 € | 47 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 62 130 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,55%
16 236 €/an
Rendement net
7,95%
après charges
Cashflow
+114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAEL CARHAIX ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAEL CARHAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAEL CARHAIX
|
129 320 € | 1 051 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T7 PAULE
|
124 800 € | 1 040 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 LOCARN
|
123 000 € | 842 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T6 TREBRIVAN
|
137 800 € | 1 158 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 TREBRIVAN
|
137 800 € | 1 158 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAULE
|
138 000 € | 1 030 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCARN
|
116 600 € | 890 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCARN
|
116 600 € | 890 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOCARN
|
116 600 € | 890 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 8 Rue De Rostrenen | 50 000 € | 144 m² | 347 € |
| 28/04/2025 | 2 Roscoat | 125 000 € | 102 m² | 1 225 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Du Stade | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue De La Gare | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 23/12/2024 | 43 Kermaria | 156 000 € | 98 m² | 1 592 € |
| 05/11/2024 | 2 Quinquis Saliou | 112 000 € | 121 m² | 926 € |
| 20/09/2024 | 18 Keroguiou | 65 000 € | 105 m² | 619 € |
| 29/07/2024 | 6 Kerguilhuit | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Neuve | 147 900 € | 140 m² | 1 056 € |
| 15/05/2024 | 36 Rue Sainte Catherine | 112 200 € | 123 m² | 912 € |
| 15/05/2024 | 4 Kervougar | 141 500 € | 116 m² | 1 220 € |
| 29/04/2024 | 15 Route De Rostrenen | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 16/04/2024 | 35 Rue De Rostrenen | 120 000 € | 133 m² | 902 € |
| 26/03/2024 | 3 Kervriand | 109 000 € | 141 m² | 773 € |
| 05/03/2024 | 1 Ros An Avalou | 73 000 € | 101 m² | 723 € |