75 000 €
T4
75 m²
MAEL CARHAIX
22340
-27%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MAEL CARHAIX (22340)
Terrain
1 390 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
9 900 €/an
Rendement net
8,28%
après charges
Cashflow
+89 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAEL CARHAIX ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAEL CARHAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PLEVIN
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73 500 € | 826 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 PLEVIN
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73 400 € | 816 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 14 La Montagne | 57 500 € | 73 m² | 788 € |
| 23/04/2025 | 9 Quilliou Suzanne | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 07/04/2025 | 33 Rue Ar Menez | 17 000 € | 80 m² | 213 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Du Chateau D Eau | 144 450 € | 72 m² | 2 006 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue De La Poste | 30 500 € | 83 m² | 367 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue De La Gare | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 17/01/2025 | 1 Gwazh Lin | 52 500 € | 88 m² | 597 € |
| 14/01/2025 | 49 Rue Du Chateau D Eau | 90 000 € | 87 m² | 1 034 € |
| 13/12/2024 | 1 Coat Cornet | 123 090 € | 60 m² | 2 052 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue Lan Mael | 86 000 € | 75 m² | 1 147 € |
| 10/10/2024 | 2 Cite Des Sports | 110 000 € | 72 m² | 1 528 € |
| 20/09/2024 | 4 Roscoat | 303 610 € | 95 m² | 3 196 € |
| 20/09/2024 | 2b Roscoat | 303 610 € | 68 m² | 4 465 € |
| 11/09/2024 | 2 Route De Rostrenen | 74 000 € | 65 m² | 1 138 € |
| 27/08/2024 | 10 Parc Marguen Keravel | 79 585 € | 78 m² | 1 020 € |