66 000 €
T1
16 m²
MAGAGNOSC
06520
+34%
vs marché
4 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²
MAGAGNOSC (06520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 318 €
Prix net vendeur
61 682 €
Frais de notaire
+6 057 €
Émoluments
1 068 €
Droits & taxes
3 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 057 €
Capital à emprunter
72 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 72 324 € | 7 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 75 840 € | 10 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 82 260 € | 17 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 32 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
2 112 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
176 €/an
Charges copro. NR
96 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
148 €/an
GLI (2,5%)
53 €/an
Vacance locative
176 €/an
Total charges
799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Appartement 1 pièces, MAGAGNOSC ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MAGAGNOSC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 40 Bd Emmanuel Rouquier | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 27/05/2025 | 1 Imp Du Four | 60 000 € | 23 m² | 2 609 € |
| 23/04/2025 | 10 Pl De L Eveche | 74 000 € | 20 m² | 3 700 € |
| 22/04/2025 | 8 Pl De La Poissonnerie | 60 000 € | 15 m² | 4 000 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Amiral De Grasse | 40 000 € | 21 m² | 1 905 € |
| 14/04/2025 | 31 Bd Louis Icard | 83 000 € | 17 m² | 4 882 € |
| 10/04/2025 | 3 Pl Du Barri | 55 500 € | 20 m² | 2 775 € |
| 18/03/2025 | 31 Bd Louis Icard | 85 000 € | 18 m² | 4 722 € |
| 05/02/2025 | 31 Bd Louis Icard | 99 000 € | 18 m² | 5 500 € |
| 21/12/2024 | 70 Che Acacias | 105 800 € | 24 m² | 4 408 € |
| 29/11/2024 | 15 Rue De La Poissonnerie | 2 530 977 € | 13 m² | 194 691 € |
| 22/11/2024 | 28 Rue De La Fontette | 98 000 € | 19 m² | 5 158 € |
| 19/11/2024 | 31 Bd Louis Icard | 97 000 € | 19 m² | 5 105 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Font Neuve | 35 000 € | 24 m² | 1 458 € |
| 08/11/2024 | 31 Bd Louis Icard | 99 000 € | 20 m² | 4 950 € |