246 832 €
T4
90 m²
MAGALAS
34480
+6%
vs marché
2 743
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 832 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MAGALAS (34480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 832 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 754 €
Prix net vendeur
235 078 €
Frais de notaire
+17 949 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 781 €
Capital à emprunter
264 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 265 860 € | 27 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 278 760 € | 40 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 098 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 498 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
11 880 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGALAS ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGALAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAGALAS
2 409-2 559€
60j
2 521-2 671€
81j
2 949-3 099€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 POUZOLLES
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T6 POUZOLLES
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245 138 € | 2 476 € | 99 m² | 6 | Voir |
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 POUZOLLES
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248 949 € | 2 621 € | 95 m² | 6 | Voir |
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243 000 € | 2 700 € | 90 m² | 4 | Voir |
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243 000 € | 2 826 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 PUIMISSON
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239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 PUIMISSON
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239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
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239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 8 Imp Du Cinsault | 286 500 € | 82 m² | 3 494 € |
| 04/04/2025 | 55 Rue Du Chardonnay | 286 090 € | 97 m² | 2 949 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue De La Saponaire | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue L Audacieuse 2 | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue Du Chardonnay | 244 900 € | 102 m² | 2 401 € |
| 21/03/2025 | 600 Che De Canet | 307 200 € | 100 m² | 3 072 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Des Cystes | 373 000 € | 110 m² | 3 391 € |
| 20/12/2024 | 40 Rue Rene Cassin | 213 500 € | 73 m² | 2 925 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Saint Laurent | 109 250 € | 94 m² | 1 162 € |
| 11/12/2024 | 49 Rue Du Chardonnay | 248 835 € | 85 m² | 2 927 € |
| 11/10/2024 | 39 Av De Beziers | 93 260 € | 78 m² | 1 196 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Des Micocouliers | 367 116 € | 97 m² | 3 785 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue Du Pont | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Du Muscat | 266 200 € | 98 m² | 2 716 € |
| 10/09/2024 | 30 Rue Du Carignan | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |