204 400 €
T4
82 m²
MAGALAS
34480
-4%
vs marché
2 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 400 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MAGALAS (34480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 733 €
Prix net vendeur
194 667 €
Frais de notaire
+15 178 €
Émoluments
2 343 €
Droits & taxes
11 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 578 €
Capital à emprunter
219 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 220 500 € | 22 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 620 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 250 740 € | 53 120 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 75 020 € | 3,40% |
| 25 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 295 200 € | 97 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
10 824 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGALAS ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGALAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAGALAS
2 409-2 559€
60j
2 521-2 671€
81j
2 949-3 099€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 8 Imp Du Cinsault | 286 500 € | 82 m² | 3 494 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue De La Garenne | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 04/04/2025 | 55 Rue Du Chardonnay | 286 090 € | 97 m² | 2 949 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue De La Saponaire | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue L Audacieuse 2 | 355 000 € | 96 m² | 3 698 € |
| 27/03/2025 | 14 Rue Du Chardonnay | 244 900 € | 102 m² | 2 401 € |
| 21/03/2025 | 600 Che De Canet | 307 200 € | 100 m² | 3 072 € |
| 20/12/2024 | 40 Rue Rene Cassin | 213 500 € | 73 m² | 2 925 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Saint Laurent | 109 250 € | 94 m² | 1 162 € |
| 11/12/2024 | 49 Rue Du Chardonnay | 248 835 € | 85 m² | 2 927 € |
| 11/10/2024 | 39 Av De Beziers | 93 260 € | 78 m² | 1 196 € |
| 09/10/2024 | 5 Rue De La Republique | 42 000 € | 62 m² | 677 € |
| 27/09/2024 | 19 Rue Des Micocouliers | 367 116 € | 97 m² | 3 785 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue Du Pont | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Du Muscat | 266 200 € | 98 m² | 2 716 € |