595 000 €
T6
165 m²
MAGESCQ
40140
+14%
vs marché
3 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
MAGESCQ (40140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 885 €
Prix net vendeur
572 115 €
Frais de notaire
+41 066 €
Émoluments
5 962 €
Droits & taxes
33 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 066 €
Capital à emprunter
636 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 603 €/mois | 23 039 €/mois | 638 652 € | 66 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 581 €/mois | 16 912 €/mois | 669 720 € | 97 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 726 480 € | 154 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 789 840 € | 217 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 282 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
21 780 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-2 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SOUSTONS
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T7 AZUR
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T7 AZUR
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T7 SOUSTONS
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T8 AZUR
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599 000 € | 3 675 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 AZUR
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599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T8 AZUR
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599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T6 SOUSTONS
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609 542 € | 3 628 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T7 AZUR
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628 200 € | 3 341 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T9 SOUSTONS
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642 000 € | 4 089 € | 157 m² | 9 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 312 Che De Caloye | 557 218 € | 189 m² | 2 948 € |
| 27/03/2025 | 5251 Rte De Tinon | 137 500 € | 135 m² | 1 019 € |
| 25/03/2025 | 721 Che Des Sources | 411 170 € | 164 m² | 2 507 € |
| 19/02/2025 | 1968 Rte De Soustons | 489 800 € | 167 m² | 2 933 € |
| 27/11/2024 | 440 Che De Bellegarde | 305 000 € | 135 m² | 2 259 € |
| 12/07/2024 | 230 Che De Caloye | 612 800 € | 179 m² | 3 423 € |
| 08/01/2024 | 1190 Av De La Chalosse | 450 000 € | 187 m² | 2 406 € |
| 06/11/2023 | 165 Chem Du Halie | 430 000 € | 158 m² | 2 722 € |
| 12/10/2023 | 32 Av De Maremne | 937 289 € | 150 m² | 6 249 € |
| 14/04/2023 | 1466 Chem De Perroche | 455 000 € | 170 m² | 2 676 € |