227 031 €
T4
82 m²
MAGESCQ
40140
-15%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 031 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
MAGESCQ (40140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 031 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 811 €
Prix net vendeur
216 220 €
Frais de notaire
+16 655 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 686 €
Capital à emprunter
243 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 244 692 € | 25 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 963 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 323 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
10 824 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGESCQ ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGESCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAGESCQ
2 902-3 052€
52j
3 051-3 201€
63j
3 202-3 352€
50j
3 373-3 523€
105j
3 500-3 650€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MAGESCQ
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225 000 € | 2 813 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 MAGESCQ
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225 000 € | 2 711 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGESCQ
|
230 715 € | 3 036 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGESCQ
|
232 500 € | 2 906 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGESCQ
|
240 851 € | 2 590 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGESCQ
|
243 900 € | 3 049 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAGESCQ
|
244 100 € | 3 051 € | 80 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 Imp Carnot | 455 500 € | 95 m² | 4 795 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Robert Dubaa | 650 000 € | 90 m² | 7 222 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Cassanha | 212 355 € | 75 m² | 2 831 € |
| 16/09/2024 | 10 Imp De La Prairie | 311 838 € | 94 m² | 3 317 € |
| 07/09/2024 | 330 Che De Caloye | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Des Chenes Verts | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 19/07/2024 | 537 Av De La Chalosse | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Pais | 285 900 € | 88 m² | 3 249 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Marie Curie | 258 000 € | 89 m² | 2 899 € |
| 22/04/2024 | 10 Av De Maremne | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 29/09/2023 | 1 Rue Jules Ladoumegue | 420 500 € | 87 m² | 4 833 € |
| 05/09/2023 | 85 Rue Des Fauvettes | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |
| 05/04/2023 | 457 Rte De Sarremale | 283 652 € | 98 m² | 2 894 € |