492 000 €
T5
141 m²
MAGESCQ
40140
+9%
vs marché
3 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
MAGESCQ (40140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 187 €
Prix net vendeur
470 813 €
Frais de notaire
+34 117 €
Émoluments
4 990 €
Droits & taxes
27 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 117 €
Capital à emprunter
526 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 289 €/mois | 19 058 €/mois | 528 276 € | 54 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 616 €/mois | 13 988 €/mois | 553 920 € | 80 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 601 020 € | 127 515 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 653 280 € | 179 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 707 400 € | 233 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
18 612 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGESCQ ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGESCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MAGESCQ
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492 000 € | 3 489 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUSTONS
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495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 SOUSTONS
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495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 MAGESCQ
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485 000 € | 3 299 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUSTONS
|
469 000 € | 3 399 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOUSTONS
|
469 000 € | 3 399 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T5 SOUSTONS
|
530 000 € | 3 029 € | 175 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3280 Rte De Balenton | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 24/04/2025 | 1452 Rte De Soustons | 455 000 € | 122 m² | 3 730 € |
| 02/04/2025 | 309 Rte De Sarremale | 345 600 € | 119 m² | 2 904 € |
| 27/03/2025 | 5251 Rte De Tinon | 137 500 € | 135 m² | 1 019 € |
| 25/03/2025 | 721 Che Des Sources | 411 170 € | 164 m² | 2 507 € |
| 19/02/2025 | 1968 Rte De Soustons | 489 800 € | 167 m² | 2 933 € |
| 27/11/2024 | 440 Che De Bellegarde | 305 000 € | 135 m² | 2 259 € |
| 20/11/2024 | 16 Rue Des Muletiers | 465 000 € | 124 m² | 3 750 € |
| 05/01/2024 | 257 Imp Pierre Lafargue | 410 000 € | 112 m² | 3 661 € |
| 24/11/2023 | 1655 Rte De Soustons | 846 000 € | 123 m² | 6 878 € |
| 06/11/2023 | 165 Chem Du Halie | 430 000 € | 158 m² | 2 722 € |
| 12/10/2023 | 32 Av De Maremne | 937 289 € | 150 m² | 6 249 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue Des Remouleurs | 450 000 € | 113 m² | 3 982 € |