298 000 €
T4
75 m²
MAGESCQ
40140
+22%
vs marché
3 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MAGESCQ (40140)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
9 900 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGESCQ ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGESCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAGESCQ
2 902-3 052€
52j
3 051-3 201€
63j
3 202-3 352€
50j
3 373-3 523€
105j
3 500-3 650€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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286 000 € | 3 178 € | 90 m² | 4 | Voir |
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286 000 € | 3 178 € | 90 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 Imp Carnot | 455 500 € | 95 m² | 4 795 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Robert Dubaa | 650 000 € | 90 m² | 7 222 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Cassanha | 212 355 € | 75 m² | 2 831 € |
| 16/09/2024 | 10 Imp De La Prairie | 311 838 € | 94 m² | 3 317 € |
| 07/09/2024 | 330 Che De Caloye | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Des Chenes Verts | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 19/07/2024 | 537 Av De La Chalosse | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Pais | 285 900 € | 88 m² | 3 249 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Marie Curie | 258 000 € | 89 m² | 2 899 € |
| 22/04/2024 | 10 Av De Maremne | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 31/10/2023 | 4 Rue Marie Curie | 1 100 000 € | 60 m² | 18 333 € |
| 29/09/2023 | 1 Rue Jules Ladoumegue | 420 500 € | 87 m² | 4 833 € |