220 000 €

T3 75 m²

MAGESCQ 40140

-7% vs marché

2 933 €/m²

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220 000 €

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Maison • 3 pièces • 75 m²

MAGESCQ (40140) • Magescq

Jardin

Annonce TERRAIN viabilisé + MAISON. Sur un terrain entièrement viabilisé de 510m², à MAGESCQ, dans un petit lotissement calme, laissez vous séduire par votre future maison neuve de...

Quartier Magescq

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 476 €

Prix net vendeur 209 524 €

Frais de notaire +16 196 €

Émoluments 2 485 €

Droits & taxes 12 361 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 196 €

Capital à emprunter 236 196 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 823 €/mois	8 555 €/mois	237 132 €	24 556 €	3,15%
10 ans	2 072 €/mois	6 279 €/mois	248 640 €	36 064 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 499 €/mois	4 542 €/mois	269 820 €	57 244 €	3,30%
20 ans	1 222 €/mois	3 703 €/mois	293 280 €	80 704 €	3,40%
25 ans	1 059 €/mois	3 209 €/mois	317 700 €	105 124 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,50%

9 900 €/an

Rendement net

2,82%

après charges

Cashflow

-818 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 3p, MAGESCQ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MAGESCQ ↘ -6.1% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MAGESCQ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 MAGESCQ	227 054 €	3 027 €	75 m²	4	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	5 Imp Carnot	455 500 €	95 m²	4 795 €
26/02/2025	1 Rue Robert Dubaa	650 000 €	90 m²	7 222 €
23/12/2024	11 Rue Cassanha	212 355 €	75 m²	2 831 €
16/09/2024	10 Imp De La Prairie	311 838 €	94 m²	3 317 €
07/09/2024	330 Che De Caloye	270 000 €	69 m²	3 913 €
30/07/2024	5 Rue Des Chenes Verts	290 000 €	88 m²	3 295 €
19/07/2024	537 Av De La Chalosse	230 000 €	89 m²	2 584 €
28/06/2024	7 Rue Pais	285 900 €	88 m²	3 249 €
30/04/2024	1 Rue Marie Curie	258 000 €	89 m²	2 899 €
22/04/2024	10 Av De Maremne	220 000 €	83 m²	2 651 €
31/10/2023	4 Rue Marie Curie	1 100 000 €	60 m²	18 333 €
29/09/2023	1 Rue Jules Ladoumegue	420 500 €	87 m²	4 833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).