294 000 €
T4
120 m²
MAGESCQ
40140
-25%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MAGESCQ (40140) • Magescq
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
15 840 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGESCQ ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGESCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MAGESCQ
2 902-3 052€
52j
3 051-3 201€
63j
3 202-3 352€
50j
3 373-3 523€
105j
3 500-3 650€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3280 Rte De Balenton | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 24/04/2025 | 1452 Rte De Soustons | 455 000 € | 122 m² | 3 730 € |
| 02/04/2025 | 309 Rte De Sarremale | 345 600 € | 119 m² | 2 904 € |
| 27/03/2025 | 5251 Rte De Tinon | 137 500 € | 135 m² | 1 019 € |
| 02/12/2024 | 41 Av De La Chalosse | 267 000 € | 107 m² | 2 495 € |
| 27/11/2024 | 440 Che De Bellegarde | 305 000 € | 135 m² | 2 259 € |
| 20/11/2024 | 16 Rue Des Muletiers | 465 000 € | 124 m² | 3 750 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue Des Remouleurs | 334 050 € | 107 m² | 3 122 € |
| 22/07/2024 | 13 Imp Carnot | 321 070 € | 104 m² | 3 087 € |
| 15/02/2024 | 9 Imp Des Saules | 292 000 € | 107 m² | 2 729 € |
| 24/01/2024 | 395 Av De La Foret | 295 000 € | 110 m² | 2 682 € |
| 05/01/2024 | 257 Imp Pierre Lafargue | 410 000 € | 112 m² | 3 661 € |
| 24/11/2023 | 1655 Rte De Soustons | 846 000 € | 123 m² | 6 878 € |
| 30/10/2023 | 15 Imp Lou Yeme | 328 880 € | 110 m² | 2 990 € |
| 05/09/2023 | 85 Rue Des Fauvettes | 340 000 € | 101 m² | 3 366 € |