619 000 €
T5
151 m²
MAGESCQ
40140
+28%
vs marché
4 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 000 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
MAGESCQ (40140) • Magescq
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 808 €
Prix net vendeur
595 192 €
Frais de notaire
+42 649 €
Émoluments
6 183 €
Droits & taxes
35 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 649 €
Capital à emprunter
661 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 909 €/mois | 23 967 €/mois | 664 356 € | 68 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 805 €/mois | 17 591 €/mois | 696 600 € | 101 116 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 755 820 € | 160 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 423 €/mois | 10 373 €/mois | 821 520 € | 226 036 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 889 500 € | 294 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
19 932 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGESCQ ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGESCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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613 000 € | 3 606 € | 170 m² | 5 | Voir |
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628 200 € | 3 341 € | 188 m² | 7 | Voir |
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609 542 € | 3 628 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T5 SOUSTONS
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635 000 € | 4 233 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T8 AZUR
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599 000 € | 3 675 € | 163 m² | 8 | Voir |
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599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 8 | Voir |
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599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 8 | Voir |
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598 000 € | 3 398 € | 176 m² | 7 | Voir |
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598 000 € | 3 417 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 SOUSTONS
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595 000 € | 3 165 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 AZUR
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595 000 € | 3 165 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 AZUR
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595 000 € | 3 165 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T7 AZUR
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595 000 € | 3 165 € | 188 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 3280 Rte De Balenton | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 24/04/2025 | 1452 Rte De Soustons | 455 000 € | 122 m² | 3 730 € |
| 27/03/2025 | 5251 Rte De Tinon | 137 500 € | 135 m² | 1 019 € |
| 25/03/2025 | 721 Che Des Sources | 411 170 € | 164 m² | 2 507 € |
| 19/02/2025 | 1968 Rte De Soustons | 489 800 € | 167 m² | 2 933 € |
| 27/11/2024 | 440 Che De Bellegarde | 305 000 € | 135 m² | 2 259 € |
| 20/11/2024 | 16 Rue Des Muletiers | 465 000 € | 124 m² | 3 750 € |
| 12/07/2024 | 230 Che De Caloye | 612 800 € | 179 m² | 3 423 € |
| 24/11/2023 | 1655 Rte De Soustons | 846 000 € | 123 m² | 6 878 € |
| 06/11/2023 | 165 Chem Du Halie | 430 000 € | 158 m² | 2 722 € |
| 12/10/2023 | 32 Av De Maremne | 937 289 € | 150 m² | 6 249 € |
| 14/04/2023 | 1466 Chem De Perroche | 455 000 € | 170 m² | 2 676 € |