199 000 €
T3
90 m²
MAGLAND
74300
-56%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
MAGLAND (74300) • Magland
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
11 880 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAGLAND ↗ +48.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAGLAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 660 Rte De Cheron | 439 930 € | 100 m² | 4 399 € |
| 21/02/2025 | 780 Rte De Chamonix Mottet | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 20/12/2024 | 306 Rte Du Vely | 395 400 € | 100 m² | 3 954 € |
| 19/11/2024 | 30 Rue De La Grangeat | 412 670 € | 94 m² | 4 390 € |
| 04/07/2024 | 338 Rte Des Villards | 357 870 € | 71 m² | 5 040 € |
| 06/05/2024 | 40 Che Du Pavis | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 25/03/2024 | 11b Rue Des Coudrays | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 21/03/2024 | 187 Rte De Chessin | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 08/11/2023 | 335 Rte Des Villards | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 11/10/2023 | 1420 Rte De Mont Ferrond | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 25/08/2023 | 1330b Rte Des Rebatz | 293 600 € | 100 m² | 2 936 € |
| 25/07/2023 | 3220 Rte De Lutz | 88 430 € | 70 m² | 1 263 € |
| 28/04/2023 | 780 Rte De Chamonix Mottet | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 27/03/2023 | 351 Rte De L Ancien Pont | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 24/03/2023 | 331 Rte De Lutz | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |