445 000 €
T4
95 m²
MAGLAND
74300
+44%
vs marché
4 684
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MAGLAND (74300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 190 €
Prix net vendeur
423 810 €
Frais de notaire
+30 894 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 894 €
Capital à emprunter
475 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 477 792 € | 49 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 72 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 162 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
12 540 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-2 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAGLAND ↗ +17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAGLAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THYEZ
|
448 000 € | 4 073 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
469 000 € | 4 885 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 THYEZ
|
469 000 € | 4 885 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLUSES
|
470 000 € | 4 393 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 THYEZ
|
477 110 € | 4 222 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 THYEZ
|
477 110 € | 4 222 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 THYEZ
|
480 550 € | 4 806 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 THYEZ
|
385 000 € | 3 775 € | 102 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 660 Rte De Cheron | 439 930 € | 100 m² | 4 399 € |
| 21/02/2025 | 780 Rte De Chamonix Mottet | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 20/12/2024 | 306 Rte Du Vely | 395 400 € | 100 m² | 3 954 € |
| 19/11/2024 | 30 Rue De La Grangeat | 412 670 € | 94 m² | 4 390 € |
| 06/05/2024 | 40 Che Du Pavis | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 25/03/2024 | 11b Rue Des Coudrays | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 21/03/2024 | 187 Rte De Chessin | 400 000 € | 80 m² | 5 000 € |
| 08/11/2023 | 335 Rte Des Villards | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 11/10/2023 | 1420 Rte De Mont Ferrond | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 25/08/2023 | 1330b Rte Des Rebatz | 293 600 € | 100 m² | 2 936 € |
| 28/04/2023 | 780 Rte De Chamonix Mottet | 185 000 € | 86 m² | 2 151 € |
| 27/03/2023 | 351 Rte De L Ancien Pont | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 24/03/2023 | 331 Rte De Lutz | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |