163 500 €
T5
135 m²
MAGNAC LAVAL
87190
+6%
vs marché
1 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 500 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
MAGNAC LAVAL (87190)
Terrain
792 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 041 €
Prix net vendeur
156 459 €
Frais de notaire
+12 557 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 057 €
Capital à emprunter
176 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 176 736 € | 18 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 185 400 € | 26 949 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 201 060 € | 42 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 60 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 236 700 € | 78 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,90%
17 820 €/an
Rendement net
6,91%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAGNAC LAVAL ↘ -0.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAGNAC LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MAGNAC LAVAL
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T8 DROUX
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159 000 € | 1 144 € | 139 m² | 8 | Voir |
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T8 DROUX
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T6 VILLEFAVARD
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169 600 € | 1 305 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T8 ST HILAIRE LA TREILLE
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149 000 € | 925 € | 161 m² | 8 | Voir |
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T6 MAGNAC LAVAL
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145 800 € | 1 122 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MAGNAC LAVAL
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145 800 € | 1 122 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 MAGNAC LAVAL
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140 000 € | 892 € | 157 m² | 7 | Voir |
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140 000 € | 892 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T5 DOMPIERRE LES EGLISES
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139 000 € | 891 € | 156 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 5902 La Vallette | 55 000 € | 162 m² | 340 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue Du Rocher | 153 100 € | 112 m² | 1 367 € |
| 24/07/2024 | 5704 La Plauderie | 134 575 € | 140 m² | 961 € |
| 15/07/2024 | 6082 La Vallette | 125 000 € | 114 m² | 1 096 € |
| 11/07/2024 | 5513 Berneze | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue Des Geraniums | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 17/04/2024 | 12 Rue Du Midi | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 12/02/2024 | 5807 Grangenaud | 151 000 € | 150 m² | 1 007 € |
| 11/01/2024 | 8 Le Dognon | 38 000 € | 140 m² | 271 € |
| 16/11/2023 | 1 Rue Du College | 45 000 € | 160 m² | 281 € |
| 16/10/2023 | 1 Rue De La Forge | 62 110 € | 126 m² | 493 € |
| 04/10/2023 | 45 Rue De Beaulieu | 65 000 € | 111 m² | 586 € |
| 29/08/2023 | 7 Rue Corot | 149 000 € | 137 m² | 1 088 € |
| 03/07/2023 | 8 Rue Des Geraniums | 100 900 € | 120 m² | 841 € |
| 29/06/2023 | 5501 Lavaublois | 110 000 € | 120 m² | 917 € |